近日，海口道客和悦坊小区有业主反映称，小区地面车位经常停得满满当当，不少车辆占用非车位公共通道停放，可地下车库却有大量空位，开发商和物业没有让业主承租而是只出售，业主认为如此做法既涉嫌违规也不合理，希望能及时调整允许业主租位停车。
3月15日下午，记者来到该小区看到，这里共有11栋楼房，不少楼房已经有很多居民入住，而小区的地面车位已经基本上停满了车辆。从小区西门进入，可以发现不少车辆因为找不到位置停放干脆就靠在行车道的路边停放，导致业主车辆进出不便。此外，小区的电动车数量众多，也普遍存在占道停放的情况。小区门卫告诉记者，由于车辆占道停放，当有车辆同时进出小区门口时，就会出现拥堵，一方需要退让才能通行。
图为小区地面停满了车。
相比之下，在记者走访该小区地下车库时发现，车库出入口挂着“非产权车位业主严禁驶入地下室”的条幅，出入口也设置了智能车牌识别系统，地下车库内此时则有大量空车位，只有少部分车辆停放。仔细观察可见，一些已经被购买的车位被挂上“私家车位”牌或者安装了地锁，但还有不少车位没有迹象显示已被出售，也没有车辆停放。
图为道客和悦坊小区地下车库出入口挂的条幅。
“我平时都是在地面车位停放，我每月花费90元包月停放地面车位，但是先到先停，由于工作有时候回来晚，就找不到位置停放，也没法进入地下车库，只好在小区外周边寻找位置停车，确有不便。”小区业主刘女士说。
还有业主表示，自己平时工作都会很晚才回来，往往没有车位停放，只好占道停放，并放置联系电话，需要挪车时就打电话找他。通过海口12345查询可发现，该小区时不时就有业主去电投诉有车辆占用消防通道等非停车位区域停车，要求联系车主挪车。
图为小区地面不少车辆占道停放。
采访中，有业主说想租地下车位却“承租无门”，也不清楚究竟有多少车位已经被卖，还有多少车位可以出租而开发商没有出租。为了有位置停车，一些业主干脆找到已经在地下车库购买了车位，暂时又没有停车需求的邻居求租，有人花费260元/月向其他产权车位业主租用地下室的车位停放。
图为小区地下车库有大量空车位。
“地下车位的产权属于开发商，我们只是负责管理，没有权利决定出不出租。”该小区物业有关负责人建议记者，去找开发商了解情况。
早在2022年8月，海口市住建局、海口市发改委、海口市市场监督管理局三部门联合发布《关于居民住宅小区车辆停放服务收费的通知》，明确居民住宅小区配套的停车位（库）应当首先满足业主、物业使用人的需要。建设单位、物业服务企业应当在物业管理区域长期公示并及时更新尚未出售、附赠或者出租的产权车位，业主、物业使用人要求承租的，建设单位、物业服务企业不得拒绝。
图为小区地下车库有大量空车位。
对此，小区开发商海口拓一置业有限公司营销部负责人章先生表示，此前地下车位的销售情况有在物业处公示，后来卖得差不多时就撤了公示牌。“目前地下室绝大部分车位已出售，只剩下14个子母车位待售。”章先生称，小区有3000多户居民，地面车位约700个，地下车位约500个，他还打开已出售车位信息登记表给记者看。
章先生称，针对业主的意见，开发商会协调物业登记有承租地下车位意愿的业主信息，举行摇号租位，把还未出售的车位出租给业主停车。
